賃貸に入居すると決まったとき、気になるのは家賃ですよね。
入居時には1か月分前払いで支払うことが多いですが、入居後の支払いはどうなるのでしょうか。
また、特別な事情がある時に、決まっている支払い方法以外は選択できないのか気になる方も多いでしょう。
そこで今回は、家賃の支払いの仕組みや支払い方法について解説します。
家賃の支払いには前払いと後払いがある！どちらか選択できる？
法律では「賃料は、動産、建物及び宅地については毎月末に、その他の土地については毎年末に、支払わなければならない。」として、家賃は後払いと定められています。
しかし実際は、家賃は原則前払いとなっている場合がほとんどです。
前払いは、翌月分の家賃を当月支払う方法です。
後払いと定められているにも関わらず、前払いを採用しているケースが多いのは、万が一入居者が家賃を滞納した場合にトラブルを軽減するためです。
支払日に関しては、月末が多いですが、物件によっては月初のこともあるため、契約時に契約書をよく確認しておきましょう。
では、特別な事情があってどうしても後払いにしてほしい時に、どちらか選択することは可能なのでしょうか。
大家さんによりますが、後払いを受け入れてくれる場合もあります。
ただし、後払いはある程度の信頼関係が必要なため、きちんと後払いを希望する理由を伝えられるようにしておきましょう。
契約時に、後払いにできないか相談することも可能です。
1年分の家賃の前払いは可能？前払い・後払いを選ぶメリットとは
前払いのメリットは、月の途中に退去しても賃料の支払いがないことです。
退去日がすでに決まっている場合は、日割りでの振り込みか、1カ月分を支払ってから差額が返金されます。
一方で、後払いのメリットは、初期費用を抑えられることです。
ほとんどの物件では家賃が前払いのため、入居時の費用がかさみます。
しかし、家賃が後払いの場合は入居時に支払う必要がないため、初期費用を抑えることができます。
また、中には毎月支払うのが面倒なので1年分まとめて支払いたいという方もいらっしゃいます。
大家さんによって対応は異なりますが、受け入れてくれる大家さんもいるので一度相談してみても良いでしょう。
ただし、途中で退去することになった場合に、返金問題などトラブルに発展する恐れもあるため、あまりおすすめはできません。
トラブルを避けるためにも、決められた支払い方法で支払うのが無難でしょう。
まとめ
原則前払いとなっているケースが多いですが、大家さんによっては別の支払い方法を受け入れてくれる場合もあります。
事情がある時は、一度相談してみてくださいね。
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