賃貸物件に住み続けていると、基本2年ごとに更新料がかかります。
そのため、更新料を支払うのであればほかの賃貸物件へ引越すという方もいるでしょう。
今回は、賃貸物件の更新料とはなにか、更新の流れと支払わない場合のリスクを解説します。
賃貸借契約を検討している方は、ぜひ記事をご一読ください。
賃貸物件の更新料とは？
更新料とは、賃貸借契約で定めた期間を延長する際に発生する料金のことです。
地域により費用が異なりますが、一般的に家賃の2〜3か月が相場です。
賃貸物件の所有者は、管理会社または大家さんであり、更新の手続きをおこなうための手間賃と言われることもあります。
ほかにも、借主から受け取った更新料は、建物の管理費や設備補填に充てられています。
更新料は、法律で支払いが義務付けられておらず、賃貸借契約書に明記されている場合は、有効となります。
賃貸物件の更新料のはがきはいつ届くの？流れの手順とは？
賃貸物件の更新はがきは、更新日の1〜3か月前に賃貸物件の部屋へ届くようになっています。
更新する流れは、はがきが届き、更新する意思を届いた書類に必要事項を記し返送または、問い合わせするように記載の場合は、流れにしたがいます。
次に、更新料と火災保険料の料金のお知らせが郵送されてくるため、支払い方法を確認のうえ更新料を支払います。
契約更新日当日または前日には、管理会社または大家さんのところへうかがい、賃貸借契約を交わします。
更新しない場合には、賃貸借契約に記載の申し出期限までに問い合わせをおこない、退去する旨を伝えましょう。
賃貸物件の更新料を支払わない場合はどうなる？
先述にあるように賃貸物件の更新料の支払いは法律で義務付けられていません。
しかし、賃貸借契約書に「契約更新時には、入居者が家賃2か月分の更新料を家主に支払う」と記載がある場合には、義務が発生します。
記載がない場合または、更新料不要などの記載がある場合は、支払いは不要です。
更新料を支払わない場合、強制退去になるケースもあります。
賃貸借契約は大家さんや管理会社と入居者の双方で契約した内容であり、入居時に同意をもらっていることから強制退去を免れないと言えます。
まとめ
賃貸物件の更新料は、地域や大家さんにより有無が異なります。
更新日が近づいている方は手元にある賃貸借契約書を確認してみましょう。
また、これから借りる方は、2年ごとの更新があることを把握し、継続する予定がある場合は、どれくらいかかるのか確認しておきましょう。
ホームメイトFC大船駅前店 株式会社ジェイワンでは、鎌倉市の賃貸物件情報を多数取り扱っております。
大船の賃貸のことならホームメイトFC大船駅前店へお気軽にお問い合わせください。
弊社へのお問い合わせはこちらをクリック↓
