今から賃貸物件を探して引っ越しをしようと考えている方は、賃貸物件の共用部分について知っておく必要があります。
アパートやマンションには共用部分と専有部分と呼ばれる箇所がありますが、境目はどこなのでしょうか。
今回は、共用部分とは何か、どのような共用部分があるのかをご紹介していきます。
賃貸物件の共用部分とは？どのような箇所があるのか
賃貸物件の共用部分とは、管理規約によって定められた場所で、構造上共有となる部分や、配管などを含みます。
壁や支柱、基礎、屋根などは、建物の行動上、住居人と共有する部分です。
また、廊下や専有庭、駐車場、窓ガラスも共用部分に区分けされます。
部屋の住人の専有部分と思われている箇所も「実は共有部分だった」という場合もあるのでご注意ください。
賃貸物件の共用部分である玄関の使い方
賃貸物件において、玄関ドアは共用部分にあたります。
しかし、すべてが共用部分ではなく、玄関ドアの内側は専有部分です。
玄関から外に出れば、そこは共用部分となるので、自分だけが自由にアレンジを加えられない箇所だと覚えておきましょう。
基本的には自分の部屋の中は専有部分と把握しておけば大丈夫ですが、あとでご紹介するベランダなどは共用部分なので注意が必要です。
賃貸物件の場合、もしDIYなどでいじった場合には引っ越しするときに原状回復することが求められるので、玄関ドアはあまりいじらないほうが良いでしょう。
DIYをするのであれば、すぐにもとに戻せるような簡単なものにとどめておくべきです。
賃貸物件の共用部分であるベランダ（バルコニー）の使い方
意外かもしれませんが、各部屋に備わっている賃貸物件のベランダやバルコニーは専有部分ではありません。
共用部分に当たるため、喫煙をするなら周りの人に配慮が必要です。
近隣の方は何も言ってこなくても、我慢しているだけかもしれないので、迷惑がかからないようにすべきです。
専有部分ではないので、基本的には花火もしてはいけません。
自分たちの住むエリアだから大丈夫と考えがちですが、花火をするなら火器の使用が許されている場所で楽しみましょう。
まとめ
賃貸物件の共用部分は意外なところにまで及ぶことがあります。
多くの方が知らないのは、玄関ドアやベランダが専有部分ではないということ。
一戸建てではなく、集合住宅で複数人が壁1枚を隔てて一緒に住んでいることを忘れないようにしましょう。
DIYをするなら、原状回復ができる範囲にとどめておくことも重要です。
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