賃貸物件の契約を考えている方のなかには、申し込み後にキャンセルができるのかどうか知りたい方もいるかと思います。
ここではそんな方に向けて、賃貸物件申し込み後の契約前と契約後ではキャンセルはできるのかどうかについてご紹介していきます。
賃貸物件の契約を考えている方の、少しでも参考になれば幸いです。
賃貸物件の申し込み後の契約前ではキャンセルは可能か
賃貸物件の申し込み後であっても契約前であれば原則、キャンセルすることは可能となっています。
そもそも申し込みとは、入居申込書を提出して大家や管理会社による入居審査を受ける手続きのことです。
入居の申し込みには入居申込書の提出が必要となり、これを提出後に入居審査に通過となれば重要事項説明を受けることになります。
重要事項説明とは、賃貸契約をおこなう際に賃貸物件の規約や仕様について入居者に説明することです。
またここで言う契約とは、貸主が部屋を貸すことと借主が家賃を支払うことを合意させる役割を持つ、賃貸物件を借りる際に締結させる賃貸契約のことを意味しています。
契約成立の定義には、賃貸借契約書に捺印や署名をした時点での成立と諾成契約とがあります。
賃貸借契約書に捺印や署名をした時点で成立の場合は、すでに申込金を支払っていたり審査を終えていたりしても、契約書にサインしていなければキャンセルすることは可能で、申込金の返金も可能です。
そしてこの場合には、違約金がかかってしまうこともありません。
一方諾成契約の場合は、賃貸借契約書に捺印や署名をしなくても契約が成立となります。
諾成契約とは、口頭で意思表示をおこなうことで成立する契約のことなので、安易に合意しないよう注意が必要です。
賃貸物件の申し込み後の契約後ではキャンセルは可能か
賃貸物件の申し込み後の契約ではキャンセルすることは出来ず、契約後にキャンセルする場合は解約での扱いとなってしまいます。
つまりこの場合のキャンセルでは、違約金がかかってしまうことになります。
たとえ契約後の賃貸物件にまだ一度も住んでいない入居前の場合であっても、契約が成立しているのであれば、決められた額の違約金を支払う必要があります。
またこの場合のキャンセルは厳密には契約期間満了前の途中解約扱いとなり、すでに礼金や仲介手数料などの費用を支払っていた場合には、そのお金が返金されることはないので注意しましょう。
そのためキャンセルをする場合は、途中解約扱いにならないよう早めに相談することが重要です。
まとめ
賃貸物件申し込み後の契約前と契約後では、キャンセルはできるのかどうかについてご紹介してきました。
契約前であればキャンセル可能ですが、契約後ではキャンセルは出来ず、契約後のキャンセルについては、途中解約の扱いになります。
解約では違約金発生となり家賃などの返金もないので、そうならないようキャンセルする際は、早めに相談することが重要です。
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