瑕疵物件は不動産を売買する際によく気にされますが、賃貸物件を探すときにも同じく注意しておきたいものです。
入居したあとで問題のある住まいだったと気付くことがないよう、賃貸物件においても不動産の品質や状態などはよく確認しておきましょう。
今回は瑕疵物件の概要のほか、物理的・心理的問題のある不動産についてもご紹介します。
賃貸物件にもある瑕疵物件とは？
瑕疵物件（かしぶっけん）とは、品質や性能などに何からの欠陥を抱えている不動産のことです。
過去に起きた事件や事故により死者が出た不動産、いわゆる事故物件が有名ですが、ほかにもさまざまな種類の瑕疵物件があります。
建物が相当傷んでいたり、住まいの造りが法令に抵触していたりするなど、詳細はケースバイケースです。
ただ何らかの問題がある点は共通なので、どのような不動産なのかはよく確かめないといけません。
このような欠陥を抱えた不動産でないかどうかは、住まいなどを借りるときにもご注意ください。
賃貸物件にもある物理的瑕疵物件とは？
物理的瑕疵物件は、建物や土地などに直接的な問題がある不動産のことです。
建物の場合は雨漏り・白アリ・耐震強度不足など、土地の場合は地盤の歪みや沈下・埋蔵物・土壌汚染などが欠陥に該当します。
問題点が目に見えることも珍しくなく、専門知識がなくとも比較的気付きやすいです。
ただ、目に見えるところに問題がないからといって、かならずしも大丈夫とは限らないので物件の資料や案内などには注意を払っておかないといけません。
物理的瑕疵は告知義務があるので、判明している問題点は賃貸借契約を結ぶ前に伝えられます。
把握した欠陥もふくめて、希望に合う物件かどうかを慎重に判断してください。
賃貸物件にもある心理的瑕疵物件とは？
心理的瑕疵物件は、居住や使用にあたって抵抗感が生じやすい不動産を指します。
前述した事故物件のほか、墓地や刑務所など一般的に敬遠される場の近くにある不動産も該当します。
その影響は小さくなく、建物や土地に物理的な問題はなかったとしても避けられることが多いです。
ゆえに告知義務がやはり課されており、過去に起きたことや周辺にある墓地などのことは、物件の資料や案内で把握できます。
ただ、告知の期間に関する明確な基準はなく、いつまで伝えられるかはケースバイケースです。
将来のトラブルを避けるために伝えられる場合は多いものの、心理的瑕疵物件を避けたい方は自分からも積極的に尋ねておくと良いでしょう。
まとめ
ご紹介したように、瑕疵物件とは何らかの欠陥を抱えている物件のことです。
雨漏りがするなど物理的な問題もあれば、心理的な問題もあり詳細はさまざまです。
賃貸物件にも瑕疵物件は見られるので、借主としても注意しておきましょう。
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