賃貸物件をお探しの方のなかには、図面からイメージしていた部屋の広さと実際の部屋の広さにギャップを感じ、とまどった経験がある方もいらっしゃるでしょう。
では、なぜそうしたギャップが生じてしまうのか、今回はその理由と対策についてご紹介します。
これから賃貸を探す予定のある方は、ぜひ参考にしてください。
実際の賃貸の部屋がせまい！図面と内見でギャップを感じる理由とは？
図面には、「専有面積〇〇㎡」という形で物件の広さが記載されます。
専有面積とは、専有部分（借主が自由に使用できる室内部分）の床面積のことであり、ベランダやテラスなどは専用使用権のある共用部分にあたるため、この面積には含まれません。
また、ロフトも床面積とは見なされないため、対象から外れます。
一方で、お風呂やトイレ、収納スペースや廊下などといったスペースは、専有面積に該当する部分です。
この専有面積に含まれる部分とそうでない部分を正確に理解しないまま、〇〇㎡のみで広さをイメージしていることが、図面と内見でギャップが生じる原因の1つとして考えられます。
その他にも、柱や梁が出っ張っていたりドアが多めの間取りであったりする場合、家具を置ける場所が限られてしまうため、せまく感じる要因となるでしょう。
実際の賃貸の部屋がせまい！ギャップを埋める対策とは？
暮らし始めた後に部屋がせまいと感じてしまうことを避けるには、内見前と内見時の事前対策が必須です。
まず内見前には上記でも触れたように、中途半端な位置に柱はないか、ドア数が必要以上に多くはないか、間取りでよく確認しましょう。
少しでも部屋を広く見せたい方は内装写真にも注目し、壁と床がなるべく明るい色の物件を選ぶことをおすすめします。
また、現在使用中の家具や家電のなかで、新居でも引き続き利用するものがあれば、内見前に採寸してください。
大きさの関係で置きたいと思っていた位置に置けなかった場合、せまい部屋になる要因となってしまいます。
そして内見時には、壁の長さや天井の高さを測ることが大切です。
天井の標準的な高さは2m40cmですので、それより低い場合は圧迫感からせまさを感じやすくなるでしょう。
また、コンセントの位置や収納スペースの広さなども、せまさを感じさせない部屋づくりのための大切なチェックポイントとなります。
まとめ
写真や図面で受けたイメージと実際に内見で訪れて感じるイメージが異なることは、決して珍しいことではありません。
専有面積に含まれる部分を正しく理解し、ギャップを埋める対策をとることが、理想どおりの物件に出合うための近道となります。
ぜひ、実践して賢い物件探しを目指してください。
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