店舗を開業するための物件を探すとき、居抜き物件かスケルトン物件かを選ぶことになります。
居抜き物件を選んだ場合、どのようなメリット・デメリットがあるのでしょうか。
今回は、店舗を開業するために物件をお探しの方に向けて、居抜き物件とはなにか、居抜き物件のメリット・デメリットをご紹介します。
店舗を開業するときの選択肢のひとつ「居抜き物件」とは？
居抜き物件とは、前の入居者が使用していた設備や什器、内装などがそのまま残されている物件のことです。
同じ業種の店舗を開業する場合は、残されている設備を有効活用できるため開業がスムーズに進みます。
一方でスケルトン物件とは、設備や内装はすべて撤去され、構造のみの状態の物件のことです。
柱や梁、床のみが残された空っぽの状態から自由に店舗を作り上げられるため、内装にこだわりのある方の人気を集めています。
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店舗を開業するときに居抜き物件を選ぶメリットとは？
居抜き物件は内装や設備が整っているため、開業資金を節約できることがメリットです。
スケルトン物件の場合は、内装に坪単価50万円以上かかることもありますが、居抜き物件であればコストを抑えられます。
初期費用を抑えることで、開業にかかったコストを時間をかけずに回収することができるでしょう。
また、工期を短縮できるため、開業までに時間がかからないこともメリットです。
さらに、以前の店舗と同業種の場合は周辺に認知されていることが多く、顧客を取り込みやすいメリットもあります。
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店舗を開業するときに居抜き物件を選ぶデメリットとは？
居抜き物件のデメリットは、内装や設備が残されているため、レイアウトの自由度が低いことです。
理想に近づけるために内装を大幅に変更すると、かえってコストがかかってしまうこともあります。
また、前店舗のイメージを引きずってしまうことも居抜き物件のデメリットです。
もし、前店舗が同業種で近隣住民に良くないイメージをもたれていた場合は、そのイメージを刷新しにくく、営業にあたり不利になってしまうでしょう。
さらに、残されていた設備が正常に作動しない可能性があることも、居抜き物件のデメリットだといえます。
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まとめ
居抜き物件は前店舗の内装や設備が残されたままの物件であり、残された設備を生かして開業の時間やコストを節約できることがメリットです。
しかし、レイアウトの自由度が低かったり、残された設備が使用できなかったりするデメリットもあるため、事前によく確認しましょう。
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